Домофонд - покупка и продажа недвижимости

Изначально ценные бумаги компании Домофонд принадлежали группе Naspers (южноафриканское объединение), но осенью 2016 года небезызвестная "Авито" выкупила проект целиком. Изначально этот проект был лидером в своем сегменте, ведь аудитория у них даже на момент 2016 года была больше 4 миллионов каждый месяц. По сути, проект изначально был совместным предприятием сразу двух компаний, но Авито теперь единственный акционер. Сам проект появился еще в 2014 году и быстро набрал популярность. Они размещают объявления о недвижимости разного плана, и сегодня мы расскажем о том, как пользоваться этим ресурсом .

Официальный сайт Домофонд

На главной странице есть следующие разделы:

1. Продажа.
2. Аренда.
3. Ипотечный калькулятор.
4. Образцы документов.
5. Новостной блок.

Не все разделы доступны без регистрации. Сама регистрация возможна как традиционным, так и упрощенным способом через социальные сети.

В личном кабинете вы можете узнать динамику цен на недвижимость. Естественно, предлагаемые данные очень условны, о чем открыто заявляют и на самом сайте.

В частности, алгоритм просто анализирует данные, и выставляет свой "вес" для стоимости конкретного приложения. Поэтому доверяться расчетам от Домофонда точно не стоит.

Об оценке от Домофонда

Для того, чтобы примерно оценить свой объект недвижимости надо указать:

1. Точный адрес.
2. Количество комнат в квартире.
3. Общую площадь (в квадратных метрах).
4. Этаж.
5. Общую этажность дома.
6. Материал из которого сделан дом.

Подчеркнем: это ориентировочная стоимость, которая производится на базе автоматически собранных данных. По сути, рассчитывается стоимость по объявлениям на этом сайте и на Авито.

Кроме того, алгоритм подбирает вам аналогичный объект недвижимости поблизости, и стоимость такого "соседнего объявления" будет прямо влиять на полученный результат. Поэтому нельзя сказать о том, что алгоритм Домофонда может использоваться как эталонный механизм. Просто оцените квартиру, а потом уже сравнивайте с вашими ожиданиями по стоимости.

Например транспортное удобство и инфраструктуру (ее особенности) в Домофонде не учитывают. Ориентируются сугубо на технические и общедоступные параметры вроде стоимости, этажности и т.п.

О каталоге новостроек

В этом разделе вы можете подобрать себе нужный объект недвижимости отфильтровав поисковую выдачу по:

1. Городу.
2. Названию жилого комплекса или адресу.
3. Формату квартиры.
4. Количеству комнат.
5. Стоимости.

Грубо говоря, вы можете таким образом подыскать себе нужную квартиру в новостройках, с которыми вы еще не ознакомились.

Как выгодно продать свое жилье?

Так как проект теперь полностью принадлежит авито, то по сути, на этом все и завязано. Вы не можете подать объявление на домофонде без обхода Авито. Вас автоматически редиректит на Авито, и уже там вы размещаете своё объявление. Механизм следующий:

1. Публикуете объявление на Авито.
2. Проводится проверка.
3. Если ваше предложение соответствует всем требованиям, то его автоматически дублируют на Домофонде.

Если же речь о застройщике, то там отдельный алгоритм, и размешают они свою новостройку прямо в каталоге Домофонда.

Кроме того, для риэлторских агентств предусмотрена специальная программа ActiAgent. Она отделена от общей базы данных объявлений, и нацелена на профильную деятельность.

Грубо говоря, принимаются тут только те объявления, которые соответствуют требованиям Авито. Потому что проект принадлежит этому гигантскому агрегатору объявлений.

Количество запретов тут огромное:

1. Использование чужих фото.
2. Ошибки в адресах.
3. Несколько объявлений о продаже или аренде одного объекта.
4. Общие объявления, сделанные для рекламы.

Правда приоритет все-равно отдается агентствам.

Как работает алгоритм Домофонда по их собственным заявлениям?

Оценка и ранжирование опираются на 6 базовых критериев:

1. Описание объекта.
2. Стоимость.
3. Количество и качество фото.
4. Местоположение.
5. Комиссионные.
6. Планировка.

Кроме того, тут еще ввели собственную систему "кармы". Грубо говоря, эта карма влияет на общую выдачу, и в особенности для агентств недвижимости. Как вы понимаете, любые "косяки" совершенные в аккаунте, будут вам эту карму снижать.

А так как это проект Авито, то и способы продвижения объявления тут соответствующие. И совсем не важно, аренда недвижимости на длительный срок это или просто продажа собственной квартиры на вторичном рынке.

Почему все это не работает?

Начнем с того, что задача любого агентства на сайте Домофонд и Авито-перебить объявление собственника. Более того, уже есть случаи, когда угоняли аккаунты реальных собственников. Делали это:

1. Агентства.
2. Реальные риелторы.

И самое забавное, что модерация почти не реагирует на такие ситуации. Зато обычных пользователей они отправляют в бан почти со скоростью света. Поэтому, прежде чем размещать объявления на этом агрегаторе, изучите все правила Авито от начала и до конца.

После этого почитайте публикации о мошенничествах и реакции модераторов площадки на подобные случаи. И только после этого размещайте объявления, с учетом всех изученных данных.

Заключение

Изначально, когда проект Домофонд был еще более самостоятельным, публиковать объявления там было проще. Теперь все осложнилось, после поглощения со стороны Авито.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.