Предоставление земли от государства
Если какое-либо лицо захотело, чтобы ему предоставили землю на праве собственности, но ему необходимо ознакомиться с тем, что такое вообще предоставление земли. Предоставление земли обычно подразумевает безвозмездную (или возмездную в некоторых случаях) передачу земельного участка частному лицу, причем такое лицо может быть, как физическим, так и юридическим.
Чтобы приобрести право собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.
Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.
Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.
Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
Как муниципалитет предоставляет землю
Способ No1 — Аукцион по инициативе администрации Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений — проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Предметом торга будет арендная плата.
Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения; Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы; Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие; Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона.
С 2015 года в отношении аукционов были введены существенные изменения, теперь они практически все распущены. Тем не менее, такая возможность хоть немного, но еще осталась, поэтому все же стоит разобрать этот вариант. Тем не менее, не стоит на него рассчитывать как на стопроцентный, так как вероятность получить участок таким способом уже существенно ниже.
Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность). Получить список муниципальных участков Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ
Так вы узнаете какие земельные участки принадлежат государству и администрации города. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (250 рублей для физического лица). Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.
Примечание: в комментариях пишут об отказе МФЦ в предоставлении информацией о публичных земельных участках. Если вам тоже откажут в получении выписки из ЕГРП на муниципальные земли, то придется искать свободные участки на публичной карте РосРееста самостоятельно. Подробнее об этом рассказывает видео в конце страницы.
Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые наложены на участок. Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос». Затем жмем ссылку с информацией из ЕГРП. Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Также на этой странице можно подать документы на регистрацию, нажав соответствующую ссылку. Методично перебирая полученный в МФЦ список, находим свободные земельные участки в публичной или муниципальной собственности. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения хозяйственной деятельности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Подробнее о том, как выбрать земельный участок под строительство дома, я рассказываю здесь.
- На земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности.
- Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Не установлено разрешенное использование земельного участка или не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона;
- На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам;
- Земельный участок изъят или ограничен в обороте;
- Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
- Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
- Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве. В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок.
Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами. Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления.
Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства. Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.
Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации. В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (кто-то вас опередил); Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования; Участок изъят для государственных или муниципальных нужд. После аукциона Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона. С победителем торгов, заключают договор аренды на 3-49 лет.
Кому положен земельный участок
Граждан, которые реально используют землю при бессрочной эксплуатации или основывающихся на наследственном пожизненном владении. Также отсутствуют какие-либо сборы и при оформлении участка.
- Граждан, использующих участок, полученный ими до момента вступления в силу закона «О собственности в СССР», если на нем имеется жилой дом. При этих обстоятельствах граждане просто оформляют землю во владение.
- Граждан, имеющих во владении здания, строения или сооружения при наличии права бессрочного использования или при пожизненном владении, имеющих возможность бесплатного оформления участков, на которых размещаются указанные объекты.
Появляется нужда в том, чтобы подать заявку в органы государственной власти или МСУ, где будет выражена просьба в предоставлении прав на землю, которые находиться в реальном пользовании лица.
Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков.
Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.
Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном. Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.
Вторая группа, которой полагается земля на бесплатной основе, состоит из таких граждан:
- Ветеранов ВОВ и членов их семей, которые потеряли трудоспособность;
- Военных, прослуживших по контракту на службе на протяжении 10-15 лет (каждый случай рассматривается отдельно).
- Лиц, находящихся на службе в ОВД от 15 лет и больше.
- Детей-сирот и детей, оставшихся без попечительства своих родителей.
Важно! По всем вопросам о предоставлении земли от государства, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по вопросам выделения земли, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.