Её наличие свидетельствует о том, что сделка полностью прозрачна, а сведения об объекте достоверны.
Что это такое
Государственный кадастр недвижимости — это сведения обо всех, зарегистрированных законным образом на территории России, объектов недвижимости, систематизированные таким образом, чтобы они могли полностью раскрыть всю характеристику этого объекта.
До проведения в 2007 году реформы, кадастр представлял собой две, параллельно существующие системы:
- Сведения о земельных наделах.
- И о других объектах недвижимости.
Такое деление присутствовало по той причине, что участки не относились к недвижимости, и поэтому учитывались несколько по-иному.
После реформы всё поменялось, и теперь в кадастре содержатся сведения и об участках тоже.
Государственный кадастр представляет собой единый информационный ресурс. Содержательной частью этого ресурса являются сведения о каждом недвижимом объекте имущества. Сведения эти вносятся уполномоченными государственными органами на местах.
Если в ГКН содержаться сведения о конкретном объекте недвижимости, это означает, что он зарегистрирован должным образом, или, наоборот, его существование прекращено.
Все содержащиеся в ГКН сведения можно разделить на 2 группы:
Основные | это такие сведения, как:
|
Дополнительные | к таким сведениям можно отнести:
|
ГКН состоит из следующих сведений:
Реестр объектов недвижимости | здесь представлены записи обо всех, зарегистрированных на территории России, объектах недвижимости. Сведения представлены в текстовой форме |
Кадастровые дела | это документы, которые являются носителями сведений |
Кадастровые карты | это документы, в которых сведения представлены как в текстовом, так и в графическом формате |
Как узнать кадастровый номер объекта в сервисе Росреестра
Сервис Росреестра позволяет узнать кадастровый номер, если вам известен адрес недвижимости. Чтобы правильно сформировать запрос необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть). Остальные поля заполнять не нужно. В красном квадрате та часть формы, которую нужно заполнить.
Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.
Поле «ГКН/ЕГРП»
ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровый номер комнаты, квартиры, дома, участка можно и там и там. Поэтому выбираем показатель «Все». Он стоит по умолчанию. Поэтому ничего трогать не нужно.
Читайте также: Особенности расчета земельного налога для физических лиц
Поле «Субъект»
Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.
Поле «Район»
После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.
Поле «Тип населенного пункта»
Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.
Поле «Населенный пункт»
Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.
Поле «Тип улицы»
В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.
Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»
Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.
Узнаем кадастровый номер
Чтобы узнать кадастровый номер вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос
В результате вы получите или искомый кадастровый номер квартиры ….
… или указание на то, что информация не найдена. Это означает, что вы ошиблись при вводе адреса (чаще всего допускают орфографические ошибки в названии улицы) и его нужно ввести вновь, но уже с правильными данными.
Выписка из кадастрового реестра
Это документ, который содержит в себе максимальное количество достоверных сведений о конкретном объекте недвижимости. Получить такую выписку может любой заинтересованный.
Обычно она нужна в следующих случаях:
Для проведения межевания земель | и, как следствие, определение границ участка земли |
Для совершения сделок с недвижимостью | выписка необходима для дарения, купли-продажи или оформления завещания |
Для решения споров | предметом которых является недвижимость, в судебном порядке |
Для определения суммы налога к уплате | такие сведения актуальны для юридических лиц. которые самостоятельно рассчитывают сумму налога на имущество к уплате. А сумма налога рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта |
Для уточнения площади объекта | или конфигурации участка и в других целях. Все эти сведения указываются в выписке |
Получить выписку можно несколькими способами:
- лично обратившись в территориальное отделение Росреестра;
- с помощью официального сайта этой организации;
- с помощью ;
- сделав запрос по телефону.
Выписка может быть представлена:
- На бумажном носителе.
- В электронном виде, в виде архива, который содержит несколько файлов.
На земельный участок
До 2007 года вся информация обо всех земельных участках, которые зарегистрированы на территории нашей страны, содержалась в Земельном кадастре.
После проведения реформы в указанном году, был создан единый информационный ресурс, которые объединил в себе сведения и о землях, и о недвижимости.
Теперь сведения об участках хранятся в государственном кадастре, и получить их можно в виде выписки.
В ней указаны сведения не только о самом участке, но и тех объектах, которые неразрывно с ним связаны — постройки, дома и прочее. Также в ней содержаться сведения о границах участка.
Сведения из кадастра об участке могут быть представлены в нескольких видах:
Кадастровый паспорт | индивидуальные сведения об участке и его конфигурации. Выдаётся он на платной основе |
Кадастровая справка | она бесплатна, но в ней указывается только номер участка и его кадастровая стоимость |
Кадастровая выписка | в ней содержатся самые полные сведения об участке. Иногда её называют выпиской из кадастрового паспорта объекта, но это не так |
Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что она содержит в себе:
Общие сведения об участке | и сведения о почтовом адресе объекта. Если у смежников есть электронные адреса, то их также можно узнать из выписки. Эта информация важна в том случае, если будет проводиться межевание, и нужен будет допуск на соседние участки для согласования границ |
Статус участка | то есть, можно узнать временный ли это участок, ранее учтённый или снятый с учёта |
Координаты точек и границ участка | эти сведения важны, если нужно означить границы участка в натуре, или есть необходимость в изготовлении межевого плана |
На жилое помещение
Получит выписку из ГКН на жилое помещение или на квартиру можно по точно такой же схеме, как и выписку на земельный участок.
То есть, заказать её можно несколькими способами:
- через официальный сайт Росреестра;
- по почте;
- по телефону;
- через посредника – лицо, имеющее специальное образование или опыт в оформлении подобных документов;
- лично обратившись в отделение Росреестра по месту нахождения конкретного жилого помещения.
Из паспорта недвижимости
Не стоит путать выписку из кадастра, и выписку из кадастрового паспорта на объект недвижимости. У этих документов есть несколько отличий.
Во-первых, паспорт содержит в себе только общие характеристики конкретного объекта недвижимости, а выписка более полные.
Выписка из кадастрового паспорта содержит в себе следующие формы:
КВ-1 | здесь отражаются индивидуальные данные по конкретному участку земли. Это такие данные как:
|
КВ-2 | графическая часть выписки. Представляет собой чертёж участка, в отношение которого было проведено межевание. Соответственно, если эта процедура не была проведена и границы участка не определены, то данная форма не включается в выписку |
КВ-3 | такая форма выдаётся в том случае, если объект недвижимости имеет какие-либо обременения или же в отношении него открыто исполнительное производство. Соответственно, если обременений нет, то и форма в выписку не включается |
КВ-4 | графическое изображение тех участков или фрагментов, в отношении которых есть обременение или открыто исполнительное производство |
КВ-5 | это подробное описание земельных линий |
КВ-6 | расшифровка координат поворотных точек |
Форма КВ-5 и КВ-6 заказывается в том случае, если нужно определить границы и линии земельных участков в натуре.
Например, нужно поставить правильно забор, чтобы не затронуть участок соседа. Также эти формы необходимы, когда идёт согласование уже определённых границ участка с соседями смежных участков.
То есть, если в отношении объекта недвижимости, в ГКН сведений нет, то будет только выдана КВ1, в которой вместо некоторых сведений будут стоять прочерки.
Если объектом недвижимости является земельный участок, то в его отношении будет проведено межевание.
Во-вторых, выписку, чаще всего, заказывают, если нужно провести межевание земельного участка, чётко определить его границы и согласовать их с соседями. А кадастровый паспорт заказывают, когда нужно совершить сделку с данным объектом.
В-третьих, услуга по подготовке выписки стоит почти в 2 раза дороже, чем подготовка паспорта. Поэтому выписку заказывают только в крайних случаях.
Для чего необходима
Так как выписка, это документ, который содержит в себе более объёмные сведения об объекте недвижимости, то заказывается она довольно редко.
Предоставление её при совершении сделок не является обязательным, но многие собственники готовят этот документ перед совершением сделок по:
Отчуждению права владения объектом | любым законным способом |
Составлению завещания | или принятия наследства |
Заключению договора страхования | предметом по которому является конкретный объект недвижимости |
Заключение договора залога на данный объект недвижимости | и прочие сделки |
Представлять выписку в обязательном порядке нужно в следующих случаях:
- установление сервитутов;
- проведение межевания границ;
- определение границ участка;
- согласование этих границ;
- в других случаях.
Как оспорить кадастровую стоимость читайте в статье: кадастровая стоимость в 2020 году. О возможности поиска по кадастровому номеру недвижимости, читайте здесь.
Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Получить выписку о кадастровой стоимости земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости можно несколькими способами.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.