Понятие право собственности на землю
Прежде чем разобраться с тем, как оформлять землю, нужно узнать, что такое право собственности на участок земли.
Любое право собственности будь то земельный участок, либо велосипед строится из трех правомочий: владение, пользование, распоряжение.
Разберемся с этими правомочиями поподробнее с учетом специфики участка земли, выступающего собственностью землевладельца.
- Владение. Данное правомочие подразумевает господство над вещью, в данном случае над земельным участком. Если бы мы говорили, например, о шариковые ручки, то это подразумевает, что лицо может держать эту ручку в руках, рассматривать ее, тем не менее, не имеет право, например, писать ею. Касаясь земельного участка, это подразумевает, что лицо имеет право находится на данном земельном участке, ходить по нему, но не может извлекать из него полезные свойства.
- Пользование. Это правомочие уже регулирует извлечение полезных свойств из определенной вещи. Мы брали в пример ручку, которую могли брать в руки, но не могли писать ею. Пользование как раз позволяет использовать эту ручку для извлечения полезных свойств, то есть писать ею. Если же мы берем земельным участок, то это подразумевает, что теперь мы можем использовать этот участок, жить на нём, строить дома, выращивать растения.
Важно понимать! Зачастую владение и пользование всегда идут вместе, даже если не заходит вопрос о праве собственности. Иногда выделяют просто пользование, но правомочие владения обычно не идет одно, а в совокупности с чем-нибудь. Например, сосед разрешает играть на пианино своему другу, но только при условии, что это совершается дома. По сути друг будет использовать только правомочие пользования.
- 3) Распоряжение. Заключительное правомочие, в соответствии, с которым собственник имеет право определять дальнейшую судьбу вещи. Особенность этого правомочия в том, что от него как раз зависит на каком праве принадлежит участок лицу. Без распоряжения не будет права собственности на земельный участок. Опять-таки приведем два примере. Если это ручка, то мы как собственник этой ручки можем ее подарить или продать другому человеку. Если это земельный участок, то мы имеем право передать его другому лицу, но здесь уже более сложная процедура, так как необходимо оформить все бумаги, пройти регистрацию.
У собственника может быть распоряжение, но не быть владения и пользования. Это происходит в том случае, если, например, собственник сдал участок в аренду другому лицу на правах владения и пользования. Формально участок остается у собственника, но он не имеет права владеть и пользоваться им. Аренда подразумевает временное пребывание на участке, поэтому, когда закончится срок или, когда права собственника начинают нарушаться эти правомочия переходят обратно собственнику.
Стоит уточнить, что не землевладельцу принадлежат все 3 эти правомочия. Одним из случаев, когда земля принадлежит лицу, но он не является ее собственником является та вышеупомянутая ситуация с арендой земли. Также есть, например, отношения, называемые пожизненным наследуемым владением, когда участок находится в собственности государства или муниципального образования, но пользование и владение переходит частному лицу.
Оформить право собственности на земельный участок
Итак, если мы ходим свой земельный участок, то необходимо изучить, как землю оформляют в собственность.
Данная процедура на самом деле может различаться в зависимости от вида приобретения участка. Сейчас мы разберем лишь процедуры, а какие нужны документы в каждом из указанных случаев мы разберем в следующем подпункте.
- 1) Оформление в ходе сделки (например, при покупке, обмене, дарении и др.). Итак, все начинается с заключения договора соответствующей сделки, в примере, мы разберем договор купли-продажи земли. Здесь нам помогут положения Гражданского кодекса. В данном договоре указывается предмет сделки (земли), цена, стороны, оформляется этот договор в письменном виде. После заключения договора необходимо собрать нужные документы (в принципе их не так много и сделать это будет несложно) и предоставить их в Росреестр для регистрации права собственности земли. Уточним, что при обращении в Росреестр необходимо уплатить еще государственную пошлину. После удачной регистрации земельный участок принадлежит вам на праве собственности.
Немного отвлечемся и установим, что регистрация права собственности земли всегда обязательна, собственник становится таковым только после официальной государственной регистрации.
- Наследование. Тут порядок несколько иной, так как нет заключаемого договора. Наследование происходит по завещанию или по закону. В первом случае наследодатель сам указал тот факт, что участок переходит наследнику. Во втором случае это происходит по закону, так как, например, лицо, которое хочет оформить землю, является единственным законным наследником. Далее, здесь буду другие предоставляемые в Росреестр документы, так как тут нам уже надо будет подтвердить тот факт, что наследник является законным или то, что имущество должно к нему перейти по завещанию.
- Приватизация земли. Итак, тут необходимо разобрать проблему с двух сторон:
- На земле нет никаких строений лица, желающего приватизировать землю. Здесь государство или муниципальное образование может принять одно из нескольких решений: отдать землю безвозмездно, отдать землю платно, не отдавать землю. В первом случае будет вынесено соответствующее решение государственного органа. Во-втором случае будет оформляться договор-купли продажи, и мы переходит к 1, разбираемому нами пункту. В третьем случае, оформить землю невозможно.
- На земле есть строения, принадлежащие на праве собственности лицу, желающему приватизировать землю. Тут обстоятельства более удачные. Такие лица имеют преимущественное право приобретения земельного участка, таким образом, получить бесплатно или купить этот участок гораздо проще. Государственные или муниципальные органы не вправе отказать такому лицу, если отсутствуют исчерпывающие обстоятельства, указанные в статье 28 Земельного Кодекса.
В принципе это основные способы оформления земли, один похож на другой по процедуре регистрации самой земли, но различаются по предоставляемым документам и непосредственной самому порядку получения земли до государственной регистрации. Поэтому если вы используете какой-либо неназванный способ, то вы должны иметь какое-то подтверждение того факта, что земля передается вам, а также предоставить необходимый пакет документов. Подробнее вы можете узнать, например, в Росреестре.
Документы для регистрации
Для каждого вышеупомянутого случая необходимо выяснить, какие документы нужны для регистрационных действий:
- 1) Приобретении земли в ходе сделки:
- Договор, заключенной сделки, например, это может быть договор купли-продажи.
- Заявление, в котором указывается просьба зарегистрировать землю.
- Документы, подтверждающий личность лица, которое хочет зарегистрировать землю;
- Документы, подтверждающие личность лица, которое оформляет землю на имя доверителя, и собственно сама доверенность (данный пункт нужен, когда используются услуги представителя, если вы оформляете землю самостоятельно, то данный пункт не нужен);
- Квиток об уплате госпошлины;
- Выписка из кадастрового плана;
- Документы, подтверждающие личность лицо, которое передает землю;
- Документы, подтверждающие право собственности лица, передаваемого землю.
- 2) Наследование имеет несколько других документов:
- Заявление, в котором указывается просьба зарегистрировать землю.
- Документы, подтверждающий личность лица, которое хочет зарегистрировать землю;
- Документы, подтверждающие личность лица, которое оформляет землю на имя доверителя, и собственно сама доверенность (данный пункт нужен, когда используются услуги представителя, если вы оформляете землю самостоятельно, то данный пункт не нужен);
- Квиток об уплате госпошлины;
- Выписка из кадастрового плана;
- Документ подтверждающий право наследования земельного участка.
Необходимо знать! Как мы видим список документов здесь меньше, а главным отличием является наличие документа, подтверждающего право наследования, вместо договор о совершенной сделке.
- 3) Приватизация. Данный пункт мы разбирали с трёх различных вариаций. Итак, государственные или муниципальный органы согласились передать участок на праве собственности безвозмездно, то потребуются следующие документы:
- Заявление, в котором указывается просьба зарегистрировать землю.
- Документы, подтверждающий личность лица, которое хочет зарегистрировать землю;
- Документы, подтверждающие личность лица, которое оформляет землю на имя доверителя, и собственно сама доверенность (данный пункт нужен, когда используются услуги представителя, если вы оформляете землю самостоятельно, то данный пункт не нужен);
- Квиток об уплате госпошлины;
- Выписка из кадастрового плана;
- Решение государственных органов о безвозмездной передаче земельного участка.
Если государственные или муниципальные органы решили нам продать участок, то необходимы следующие документы:
- Договор, заключенной сделки, например, это может быть договор купли-продажи.
- Заявление, в котором указывается просьба зарегистрировать землю.
- Документы, подтверждающий личность лица, которое хочет зарегистрировать землю;
- Документы, подтверждающие личность лица, которое оформляет землю на имя доверителя, и собственно сама доверенность (данный пункт нужен, когда используются услуги представителя, если вы оформляете землю самостоятельно, то данный пункт не нужен);
- Квиток об уплате госпошлины;
- Выписка из кадастрового плана;
- Решение государственного органа о продаже земельного участка (оно может быть или нет, главное взять все документы, которые были связаны с передачей земли от государства или муниципального образования к вам).
Государственная регистрация и куда обращаться
Прежде чем зарегистрировать землю, необходимо узнать, куда нужно обратиться, чтобы землю зарегистрировали?
Важно знать! Регистрирующим органом, оформляющим право на недвижимое имущество, является Росреестр. Данный орган осуществляет регистрационные действия земельных участок. Стоит уточнить, что здесь же есть определенные реестры, где находятся вся информация о земельных участках. Здесь же можно получить, например, выписку о том, что участок зарегистрирован на определенное лицо.
Можно не обращаться напрямую в Росреестр, а пойти в многофункциональный центр. Процедуру это особо не поменяет, так как документы необходимо предоставлять одни и те же, просто обычно при обращении в МФЦ все проходит быстрее и легче, так как этот орган создан как раз для более легкого обращения граждан. Здесь же, например, не надо стоять в очередях, а можно заранее записаться на обращение, прийти и сразу обратиться в соответствующее окошко.
Дополнительные документы и действия
Многих граждан волнует вопрос, а что могут попросить дополнительно. На самом деле перечни документов обычно строго закреплены, поэтому попросить ничего дополнительно теоретически не могут при условии, что вы действительно собрали все документы.
Тем не менее, в данной ситуации лучше уточнить, что возможно Росреестру не хватит документов для того, чтобы подтвердить законную передачу имущества. В этом ситуации Росреестр обычно просит дополнительные документы. Происходит это в той ситуации, когда не хватает документов, которые мы указывали выше, либо ваша процедура отличается от разбираемых нами (частные случаи).
Дополнительные документы обычно касаются именно тех актов, которые подтверждают переход права собственности на землю регистрирующему лицу. В каждой частной ситуации они могут различаться, в одном случае, это какой-либо договор, в другом решение общего собрания юридического лица.
Регистрационные действия и сроки
Для учета всех сроков очень важно отметить, сколько длятся регистрационные действия. Теоретически зарегистрировать право собственности можно в день обращения, если у вас не было сильных проблем с очередями и с документами. Вообще никаких специальных сроков в законе не указано.
Обычной ситуацией является тот факт, что в среднем участок регистрируется в течение 3-5 дней, так как иногда требуется проверить все документы, которые предоставило регистрирующее лицо.
Все зарегистрировано
Если мы уже все оформили, как понять, что все уже зарегистрировано? По идее, если вы прошли все регистрационные действия удачно, то сам Росреестр объявит о том, что вас участком был успешно зарегистрирован. Но если такого не произошло, и вы не знаете, зарегистрировали ли вы данный участок или нет, то обратитесь опять-таки в Росреестр ли МФЦ и запросите информацию о вашем участке.
Также можно проверить эту информацию через интернет при помощи сайта Госуслуг. Там необходимо ввести необходимую информацию для того, чтобы получить нужные данные о вашем земельном участке. Необходимо будем посмотреть на дату регистрации и собственника. Если дата и собственник совпадают, то можно считать, что ваш участок был зарегистрирован.
Закон и кодекс
Важное значение при формировании определенных процедур играют законодательные акты и подзаконные нормы.
В первую очередь важное значение имеет Гражданский кодекс, в котором регламентируется, что переход права собственности на недвижимое имущество производится только после государственной регистрации. Таким образом, в соответствии с Гражданским кодексом мы видим, что нельзя передать землю, если она не будет зарегистрирована.
Далее для нас важен Земельный кодекс, который указывает, в каком порядке регистрируется земельные участки. Естественно, тут нет, например, перечня документов, который нужен для того, чтобы зарегистрировать землю, но здесь указывается, что для регистрации земли необходимо обратиться в регистрационные органы.
Таким образом, законодательные акты закладывают непосредственную основу для того, чтобы зарегистрировать земельный участок, и устанавливает саму обязанность в подобной процедуре оформление.
Подзаконные нормы уже регламентирует, скорее внутренний ведомственный порядок осуществления данной процедуры. Вот тут мы уже можем увидеть порядок приема документов в органах Росреестра. Какие документы обязательно должны быть. Правила проверки документов также устанавливаются в подзаконных ведомственных актах. Хотя эти акты в первую очередь направлены на нормальные работы сотрудников Росреестра, тем не менее, они будут полезны и для обычных граждан, так как в них можно увидеть саму процедуру, и узнать, как правильно оформить земельный участок. В остальном же и в органах Росреестра, и в многофункциональном центре обычно рассказывается как правильно оформить землю, какие нужно собрать документы для конкретной ситуации. Таким образом, даже если вы немного запутались, сотрудники данных органов смогут вам помочь и вы все равно оформите право собственности на земельный участок.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.