Все обременения отдельно освидетельствовано в ЕГРП, такая же на свидетельстве о праве собственности ставится отдельная пометка по данному поводу.
Заключать договор купли-продажи по поводу недвижимости с обременением можно, но только при том условии, если данные обременения будут переданы другому владельцу. Так как обременения бывают разные, стоит уточнить их по каждому вопросу отдельно.
- Ипотека. Наиболее популярный вид обременения при заключении договора купли-продажи. Имеет место, когда лицо взяло ипотеку и на каком-либо периоде решило продать квартиру. То есть, допустим, взяло ипотеку на 3 000 000 на 20 лет, и выплачивало уже 10 лет, но по каким-либо причинам решило продать квартиру. При этом, банк при заключении договора по поводу ипотеки может предусмотрен такие условия, без соблюдения которых нельзя будет продать данную недвижимость. Например, условием может быть выплата от 50% общей суммы квартиры перед тем, как квартиру можно будет продать с обременением. Итак, вот лицо выплатило за 10 лет 1 500 000 рублей и решило продать эту квартиру. На будущего собственника перейдет обязанность оплатить оставшуюся сумму банку.
- Рента. Здесь дело состоит очень сложно, так как по идее лицо, оплачивающее ренту, не имеет право распоряжаться данной вещью, если там проживает рентополучатель. При этом, есть возможность заключения купли-продажи данной недвижимости при условии, что рентополучатель дал свое согласие.
- Наложения ареста. Данная ситуация сама по себе очень приятная, так как арест обычно накладывается в виде санкции за какое-либо правонарушение. Так, например, это может быть не оплата жилищно-коммунальных услуг долгий период времени. В данном случае распоряжаться имуществом, нельзя не при каких условиях, то есть, если вы заключили договор купли-продажи, то он признается недействительным. С данным обременением продажа квартиры невозможна, поэтому необходимо сначала уплатить все долги, а уже потом заниматься продажей квартиры.
- Найм. Многие ошибочно полагают, что проживания в чужой квартире за деньги – это аренда, но нет – это найм жилья. Итак, если вы сняли квартиру, то естественно вы не сможете распоряжаться данной недвижимостью. Здесь стоит разбирать вопрос с наймодателя, то есть собственника данной недвижимости. Обременением здесь выступает – пользования и владения. Получается, что собственник сможет продать данную квартиру, при условии, что новые собственник не сможет пользоваться и распоряжаться данным имуществом до тех пор, пока не истечет срок найма помещения. Таким образом, права нанимателей не ущемляются.
- Купля-продажа недвижимости с прописанными в ней людьми – достаточно проблемный вопрос. Если люди согласны выписаться, то без проблем, приходим в паспортный стол и пишем заявления, после чего нас выпишут. Но вот, если кто-то отказывается выписываться, то сделать это можно будет только через суд. Кроме того, если определенные виды граждан, которых выписать нельзя, получается, что они все равно остаются в данном жилье.
- Если дом – аварийный. В таком случае продажа квартиры запрещены, сделать это невозможно.
- Сервитут – права пользование чужой вещью, которая им не принадлежит. Вполне можно продать земельный участок, просто сервитут останется таким же, как и был. Например, земельный участок преграждает проход к водному объекту (согласно Водному Кодексу, проход должен быть обеспечен). Получается, что у других граждан есть право прохода через ваш участок, это и является сервитутом. Если вы продаете участок, то сервитут, каким был, таким и остается.
Получается, что жилье с обременением можно, но не всегда, если же жилье аварийное или находится под арестом – возможности заключить договор купли-продажи – нет. В остальных же случаях потребуется осуществление определенных действий, например, согласие третьих лиц.
Отдельного внимания удостоена ипотека, так как требуется согласие именно банка. Причем банк обычно это делает на своих условиях, которые изначально закреплены в договоре. Получить такое согласие в одном случае не предоставляется чем-то сложным, а в другом требует усилий.
В большинстве своем банке предусматривают ту сумму, которая необходима для того, что банк смог дать согласие. Чаще всего – это 50%, получается, что, если вы не выплатили пол суммы, то и согласия банка получить будет невозможным.
Вообще сама продажа недвижимости создает дополнительные проблемы и если возможно их избежать, то лучше это сделать, но, если такой возможности нет, то теперь вы будете знать, с какими обременениями все же можно совершить сделку купли-продажи. Так же стоит обратить внимание, что обремененная недвижимость зачастую стоит дешевле.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
09.08.2018 19:02:28
22.06.2018 19:32:08
26.05.2018 16:16:25
02.10.2017 17:24:08
19.09.2017 13:16:07
28.04.2017 18:24:34
30.01.2017 15:50:34
30.01.2017 15:49:22