В таком случае формально они даже не являются тем самым земельным участком – собственностью лица. Получается, что нельзя взять участок не решенными границами и перебрать его к себе. Из-за таких склок появляются многочисленные споры по поводу границ участка, в связи с этим стоит разобраться, как вообще их устанавливать.
По порядку установления границ
Юридическое лицо составило договор о том, что будут проведены кадастровые работы, вследствие чего будут уточнены границы участка. В это же время появился спор по поводу уточнения с соседним участком, который тоже проводил установления данных границ. Затруднения были по той причине, что общая граница не была никаким образом огорожена, а межу перекопали. При этом инженер органов кадастра все же определил все границы, после чего сосед подписал акт того, что данные действия были согласованы. На следующий день он обращается к начальнику компании, проводившей кадастровые работы, дабы подписать документ. Начальник подписал, так как конфликт был решен.
При этом данный кадастровый орган вынес решения о том, чтобы при остановить кадастровый учет земли компании, так как данные сведения уже содержались в кадастре.
Ситуация на первый взгляд запутанная, но при этом они позволяет на разобраться в будущем.
Итак, здесь можно предположить два развития ситуации:
- Принять эти границы, которые были указаны соседом (конечно, какое-то количество земли мы потеряем);
- Обратиться в суд.
Первый стоит выбирать, когда нарушения границ не существенные, так как суд может отнять большое количество нервов. Второй же выбираем, когда были нарушения именно существенные.
Суд по установлению границы земельного участка
Земельный кодекс закрепил, что границы устанавливают то, какой участок принадлежит вам. То есть, вы точно знаете от куда и до куда данная земля ваша. Кадастровая недвижимость имеет так же специфический параметр земельного участка при определении границ – площадь. Это, конечно же, удобно достаточно определить площадь и все точки, которые касаются границ. В таком случае не будет путаницы. Например, можно взять 4 точки, находящиеся в углах. Расстояние между правыми и левыми – 4 метра. А между верхними и нижними точками 5 метров. Предположим, что площадь участка 20 квадратных метров. В таком случае все сходится, так как 4*5 = 20 квадратных метров. Если так, то все хорошо, так как все сошлось. А вот, если результаты различаются, то это уже и будет считаться поводом для беспокойства и перерасчетов.
Чтобы уточнить все границы необходимо определиться, где вообще находится участком, основываясь не просто на фактических сведениях, а на юридических. То есть мы все определяем именно через документ, который является свидетельством, уточняющим право собственности на данный участок. Если же такое свидетельство или иной схожий документ отсутствует, то стоит обратить внимание на те сведения, которые определяет местонахождение границ данной земли в тот момент, когда он образовывался (то есть, различные договоры об отчуждении, техпаспорт и др.).
Бывает, что во всех имеющихся документов нет установленных границ данного участка, поэтому стоит учитывать, что границами будут являться фактически существующие границы, которые существовали более 15 лет на этом объекте при применении различных объектов, позволяющих определить, что это участок действительно имеет такие границы.
Например, на участке живет бабушка, где построен дом и т.д. Живет уже очень давно, но в документах нет границ данного участка. При этом есть забор, дабы защитить свои имения. Но при этом, данный забор будет еще характерен при определении именно границ данного участка.
Когда возникает спор по границам земли
Земельные споры – события нередкое, всем хочется «урвать» свой кусочек земли и жить счастливо. Дело еще состоит в том, что сами по себе границы могут не установлены в различных документах, а при отчуждении нам все таки данные границы становятся нужны, так как за каждую сотку мы получим неплохие деньги. В Российской законодательстве все-таки есть некоторые предусмотренные моменты, которые исключают различного рода злоупотребления, поэтому Земельный Кодекс имеет различные правила определения границ земельного участка.
Итак, чтобы определить границы необходимо пройти три главных этапа. Во-первых, осуществляем подготовительные действия, то есть определяем всех лиц связанных с данным участком, определить время и место согласования и т.д. Непосредственно согласовываем данные участки. Заключительный этап, когда приходим либо к мирному соглашению, либо все-таки обращаемся в суд. Зачастую такие споры решаются именно в суде, так как мирно можно решить только тогда, когда одна из сторон не знала каких-либо обстоятельств, либо что-либо перепутала и признала это. В суде стоит подготовить все документы и лучше всего обратиться к юристу, занимающегося вопросами по поводу земельных отношений.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
06.12.2019 11:41:18
09.08.2018 19:09:13
06.12.2019 11:51:04
04.06.2018 15:55:52
26.05.2018 17:27:04
02.10.2017 15:52:47
19.09.2017 14:46:53
27.05.2017 16:14:05
27.05.2017 14:31:22
28.04.2017 18:35:44
30.01.2017 16:14:05