Жилье - что это? + к нему относится и как регулируется законом

Что такое жильё?

Бытует множество определений этому понятию. Жильё трактуется как индивидуальное помещение, которое находится в собственности того или иного человека. Оно представляет собой стены, защищающие личность от любых противоправных действий в отношении его с внешней стороны.

Юриспруденция всё же придерживается более широкого понятия, такого, как жилое помещение. Так, жилое помещение является изолированной территорией, являющейся недвижимым имуществом, которое пригодно для постоянного проживания людей. При этом обитель отвечает всем установленным правилам техники безопасности, санитарным нормам, которые контролируются законодательством на территории нашей страны. Только при выполнении этих условий жилое помещение считается реальным объектом юриспруденции, дающим человеку, то есть своему собственнику, ряд полномочий и свобод в отношении его. Данные требования к понятию прописаны в п.2 ст.15 ЖК РФ.

В России действует специальный порядок признания помещения пригодным для человеческой жизни.

Понятие жилого помещения многозначно, поскольку под ним может пониматься как отдельная квартира, так и многоэтажный дом некого жилого комплекса, где живут по соседству сотни людей.

Если же речь идет действительно о многоквартирном доме, то в таком случае он признается жилым помещением только в том случае, если все его составляющие удовлетворяют порядок по законодательству. К необходимым пунктам для подтверждения того, что здание действительно пригодно для жизни, можно отнести:

1. Планировка, которая отвечает всем нормам техники безопасности. Данный пункт очень важен, поскольку в случае чрезвычайного происшествия людям необходимо будет как можно быстрее покинуть свою квартиру и выбежать на улицу. Для этого помещение должно быть правильно построено, чтобы человек мог без потерь покинуть здание.
2. Оборудование, которое сработает в случае пожара. Новые жилищные комплексы, которые в данный момент строятся на территории России, в обязательном порядке должны быть оборудованы специальными сигнализациями. Они будут оповещать жителей дома о возгорании.
3. Специализированный инвентарь для инвалидов. Сейчас в каждом общественном месте, где могут находиться инвалиды, законодательство обязывает строителей и владельцев учреждений закупать и устанавливать пандусы и лифты. Это позволит человеку с ограниченными возможностями наиболее комфортно передвигаться и чувствовать себя достойно среди других людей.

Так, обитель представляет собой определенную территорию, на которой человек проживает в связи потребностью и законным правом на собственность.

Характеристики жилого помещения?

Законодательство России вводит две характеристики, говорящие о жилом помещении.

1. Жилая площадь. Под ней подразумевается сумма всех площадей, которое имеет то или иное здание. Соответственно, если речь идет о квартире, то в таком случае во внимание берутся комнаты проживания и при этом исключаются из подсчетов вспомогательные помещения, за счет которых поддерживается жизнедеятельность и основные потребности человека. Не считаются территории таких помещений, как туалета, кухни, террасы, веранды, лоджии, балкона. Например, если мы видим объявления в газете, что продается трёхкомнатная квартира, то мы понимаем, что, говоря про три комнаты, человек подразумевает территорию для свободного пользования. Такового не может быть на кухне или же в туалете, поскольку эти помещения предназначены для уже определённой заранее заданных человеческими потребностями целей. А те три комнаты, о которых идет речь, находятся в непосредственном распоряжении человека, имеющем право планировать их территории так, как ему выгодно.
2. Общая площадь жилого помещения. Под ней юриспруденция понимает абсолютно всю территорию, которая находится в собственности у человека. В неё включены и комнаты, которые человек может использовать по своему назначению самостоятельно, и помещения, определяющиеся наличием у человека неких естественных потребностей. Так, при учёте общей площади жилого помещения в измеряемую территорию включается кухня, туалет, балконы, веранда. Соответственно измеряется всё, что находится во владении у человека в отношении этой недвижимости.

Выделенные характеристики встречаются в ч.5 ст.15 ЖК РФ.

О возврате налогов за жилье, можно прочитать статью: Вернуть налог при покупке квартиры - размер возврата + куда нужно обращаться

Виды жилого помещения?

Социальное существование человека разделило его обитель на несколько видов, в которых оно может находиться. Обо всех них говорится в ст. 16 ЖК РФ.

1. Жилой дом или же его часть. Под этим понятием подразумевается индивидуальная и построенная отдельно от других зданий, состоящая из комнат самостоятельной жизни человека и при этом имеющая вспомогательные помещения, которых мы говорили ранее, постройка. В большинстве случаев жилой дом принадлежит одному человеку, который проживает на всей его территории. При этом он может состоять из нескольких этажей и в большинстве случаев иметь при себе определенную территорию, которой владеет собственник. В последнее время также не являются исключением случаи, когда человек имеет в пользовании и во владении лишь половину дома. На другой стороне живёт его сосед. Дом конкретно разделён стеной, соответственно соседи в его рамках не пересекаются и имеют личное пространство, которое подкрепляется и у одного, и у другого разными земельными участками. Такую ситуацию можно встретить сейчас преимущественно в постройках коттеджей.
2. Квартира. Это помещение является второй стандартной территорией, которой может владеть собственник. Квартиру нынешнее законодательство понимает как обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. Соответственно человек занимает лишь одну ячейку из множества в жилищном комплексе, где помимо него проживают сотни людей. Более того, он имеет полномочия не только в отношении своей квартиры, но и в использовании территорий общего пользования. К таким территориям можно отнести, например, угол отдыха, который зачастую создают все жители дома для успешного времяпровождения по вечерам
3. Комната. Под ней юриспруденция понимает часть квартиры или же дома, которая предназначена для проживания на территории другого собственника. Соответственно во владении человека и в использовании для проживания и бытования находится исключительно одно помещение.

Конечно, термин "часть жилого дома" чаще всего употребляется в гражданских сделках. О нем говорится именно, в ст. 558 ГК РФ. Соответственно ЖК РФ никоим образом не говорит об это явлении, поскольку оно появляется лишь при разделе имущества, в связи с которым у человека появляются новые права, контролируемые гражданским правом. В большинстве случаев данное явление встречается при процедуре наследования имущества от умершего родственника. В связи с этим, если человек не имел никакого имущества, кроме жилья, но при этом имеет несколько наследников, между ними делится один объект. Понятие "Часть жилого помещения" может относиться непосредственно как к жилому дому, так и к квартире, причём абсолютно неважно, какова их территория и сколько в ней находится комнат.

Виды жилого дома?

Законодательство выделяет несколько видов жилого дома, которые могут принадлежать собственнику:

1. Многоквартирный жилой дом. В этом случае дом представляет собой многоэтажное здание, в котором проживает множество людей по соседству. Все они имеют как собственные помещения для пользования, так и общие территории. Соответственно каждый человек имеет собственную квартиру, а также на несколько квартирных блоков выделяются лестничные площадки и балконы. Они являются предметами общего пользования.
2. Индивидуальный жилой дом. В этом случае весь дом находится в распоряжении одной семьи. Он представляет собой постройку, имеющую не более, чем три этажа. Также возможны случаи, когда данный дом делится наполовину. То есть с одной стороны располагается одна семья, с другой – ее соседи. Как мы уже сказали ранее, это, в основном, встречается в постройке коттеджа. В большинстве случаев при индивидуальном жилом доме находится земельный участок, который находится в собственности семьи, пользующейся жилым помещением.
3. Блокированный жилой дом. Он представляет собой постройку из нескольких квартир, которые имеют общий выход на территорию, расположенную перед домом, то есть на находящийся на ней земельный участок.

Коммунальная квартира?

Законодательство выделяет такой вид жилого помещения, как коммунальная квартира. Под данным понятием юриспруденция понимает жилое помещение, состоящее из нескольких блоков, то есть, квартиры, которые принадлежат разным собственникам. Соответственно в рамках одной квартиры, жилого помещения проживает несколько семей, имеющих в собственности какую-то часть от общей территории. Проживание в коммунальной квартире или же покупка её части осуществляется непосредственно при заключении сделки или же договора с теми людьми, которые изначально владели территорией.

Коммунальная квартира устроена так, что любая её комната имеет прямой выход на территории общего пользования. Как правило, под таковыми понимают кухню, туалет, ванную комнату.

Сейчас проживание в коммунальной квартире среди граждан России встречается довольно редко, поскольку каждый человек стремится получить свой собственный угол, в котором будет проживать единолично со своей семьёй.

Данный тип квартиры чаще всего встречался в СССР, когда люди ещё не имели возможности для должного заработка, чтобы приобрести свою личную квартиру или жилой дом.

О залоге жилья, интересно будет прочитать интересную статью: В компании обманули с залогом квартиры – как вернуть свое жилье

Что означает непригодное для жизни жильё?

Встречаются также случаи, когда жильем по закону не может быть признано место для жизни человека. Это происходит в следующих случаях:

1. Аварийное жильё. В таких случаях планировка жилья нарушает все нормы безопасности, которые подразумевает законодательство. Чаще всего с такой проблемой сталкиваются при постройке новых жилищных комплексов, строители которых спешат сдать свою работу к назначенному числу. В связи с этим встречаются серьезные нарушения техники безопасности. Планировка здания не может обеспечить жителям комплекса возможность, нужную, чтобы быстро в случае опасности покинуть помещение. То есть на пути эвакуации построены какие-либо преграды, которые могут поставить под угрозу жизни десятков человек.
2. Ветхое жильё. Законодательство запрещает людям проживать в ветхой обители, большая часть которого по строительным материалам начинает со временем разрушаться, поскольку это влечет серьезные последствия. В первую очередь, любое ветхое жильё опасно тем, что в любой момент она может обвалиться в связи с воздействием каких-либо внешних факторов, например, резкого ухудшения погодных условий. Данная ситуация может повлечь за собой смерть собственников. Помимо этой причины, нужно отметить, что ветхое жильё постепенно, зачастую даже при незаметном разрушении в связи с использованным материалом, способно образовывать пыль, что не есть хорошо для лёгких человека. Ветхое жильё оценивается в связи с материалами, из которых был построен дом. Так, если обитель была сооружена из камня, то ее ветхость признается в том случае, если уже изношено 70% помещения. Если же речь идет о деревянных постройках, то в таком случае ветхими они станут тогда, когда будут разрушены примерно на 65% от всей площади.

Все законы, в связи с которыми законодательство устанавливает правила и нормы для существования живого положения, контролируются Правительством РФ.

Для чего необходимо жилое помещение?

Жильё, как правило, имеет и социальную, и бытовую, и юридическую мотивацию для своего существования. Так, оно необходимо непосредственно для проживания в нём граждан.

Законодательство разрешает также использовать собственность в целях профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности. Такое осуществляется в том случае, если занятие не приносит ущерб другим людям, проживающим в квартире или в доме. В отношении данного вопроса учитывается мнение также соседей, которым может мешать работа соседа.

Если же непосредственно говорить о работе в пределах своей собственности, то человеку следует знать, что законодательство строго запрещает размещать у себя на территории производство, поскольку для них необходимы другие условия, а также непосредственно юридическое оформление.

Человеку не стоит думать, что если он купил в собственности ту или иную территорию, он может делать на ней всё, что посчитает нужным для жизни. Это далеко не так, поскольку всё же законодательство обязывает его учитывать мнение его соседей, которые могут быть не согласны с действиями человека, поскольку они могут наносить им вред и доставлять дискомфорт.

Любая собственность человека, в том числе и жилое помещение, подлежит государственной регистрации. Это логично, поскольку человек приобретает недвижимость в соответствии с законодательством на законных условиях, А значит, правила и объекты той или иной сделки четко фиксируются на государственном уровне. В связи с этим, человек не может просто назвать некую территорию личной вещью, на неё необходимо приобрести какие-либо права. Так происходит и жилым помещением, оно считается собственностью человека в том случае, если у него есть полномочия распоряжаться и пользоваться ем по закону. Такие преимущества человек получает при официальном приобретении в процессе купли-продажи или же наследование имущества.

О незаконном проживании, интересно прочитать материал: В квартире незаконно зарегистрирован человек - как можно его выписать

Что такое жилищный фонд?

На данный момент юриспруденция довольно часто использует понятие жилищного фонда, под которым понимается совокупность всех жилищных объектов на территории России. Исходя из этого, выделяется несколько видов жилищного фонда, которые прописаны в ст. 19 ЖК РФ:

1. Государственная жилищная группа. В нее входят все жилые объекты, имеющиеся в собственности как государства в целом, так и отдельных его субъектов.
2. Частная жилищная группа. Она контролирует жилые помещения, которыми пользуются в России как физические, так и юридические лица.
3. Муниципальная жилищная группа. В него входят все жилые образования, которые находятся в собственности муниципальных учреждений, действующих на территории России.

Жилищные фонды также в связи с законодательством делятся по целям их использования.

1. Жилищное объединение социального назначения. Жилые объекты, входящие в него, могут быть использованы физическими или юридическими лицами в случае оформления социального найма. До этого момента объекты находятся в муниципальном и государственном пользовании. Жилые площади этого фонда преимущественно необходимы юридическим лицам при построении своего бизнеса.
2. Индивидуальное жилищное объединение. Все жилые объекты из них предназначены для проживания граждан России. Соответственно они используются чаще всего физическими лицами.
3. Жилищное объединение коммерческого использования. В этом случае государство и другие образования предоставляют гражданам проживание на жилой территории, но при этом берут что-либо взамен. Соответственно проживание осуществляется на возмездной основе.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.